◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

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◎ 編輯 | 密探財經(jīng)

土拍升溫了！近來，熱點一二線城市賣地，各家房企又開始爭搶了，跟冰冷的2022年呈現(xiàn)出截然不同的一番景象。

非國企央企入局，應(yīng)是當(dāng)前土拍升溫最顯耀的特征。特別是主流房企參拍奪地，更代表一種當(dāng)前樓市信心提振的積極信號。

昨天（4月19日），上海今年首批次集中供地進入第二天，土拍熱度依舊，當(dāng)天成交4宗地塊，攬金近95億元，其中保利發(fā)展溢價近9.5%斬獲寶山大場鎮(zhèn)一地塊，房地聯(lián)動價6.3萬/㎡。

備受注意的是，位于上海嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)片區(qū)17-01地塊、嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)嘉定新城菊園社區(qū)JDC1-0402單元06-01、06-03地塊。

其中，前者容積率1.8，要求全裝修，中小套比例至少60%，住宅套數(shù)至少489套，需配建5%建面的保障房；后者也要求全裝修，中小套比例至少80%，住宅套數(shù)至少1081套。

前者由金地集團與南通國資“南通海欣”聯(lián)合競得，總成交價近10.9億元，樓面價18509萬元/㎡，溢價率8.88%，房地聯(lián)動價3.75萬元/㎡；后者為金地集團獨得，總成交價29.13億元，樓面價24041萬元/㎡，溢價率9.27%，房地聯(lián)動價4.6萬元/㎡。

在上海市場，金地集團敢溢價率拿地，足見其對核心城市的投資信心已快速恢復(fù)。就在3月底，西安曾集中推地6宗，最終全部成交，拿地者既有央國企背景的綠城、保利、西安城發(fā)，也有如龍湖、金地及陜西本土民企惠爾地產(chǎn)。

特別是金地集團，西安作為其全國戰(zhàn)略布局中的核心投資重鎮(zhèn)之一，也很久沒拿地了。此次出手斬獲，意義非凡。

金地競得的該宗地位于西安浐灞生態(tài)區(qū)片區(qū)一幅商住用地，凈用地58.9畝，總成交價約3.4億元，樓面價5749元/㎡，容積率3.77，可看出為市場快銷的剛需及剛改產(chǎn)品。

西安拿地當(dāng)晚，金地集團董事長凌克曾公開發(fā)聲，“房企經(jīng)營就像踩單車，不前行就會跌落，需要有新的投資。地產(chǎn)公司要生存，就要努力做一些優(yōu)質(zhì)投資。金地今年要主動把握土地投資機會，夯實公司發(fā)展基礎(chǔ)?！?

此言一出，引發(fā)輿論高度熱議。 應(yīng)該說，這代表了缺席2022年拿地的很多非央國企房企被壓抑許久的心聲。

也就是說， 不拿地就是在等“坐吃山空”，肯定不行，必須要有新的土儲進來 。但很多房企過去激進拿地舉杠桿集聚風(fēng)險的慘痛教訓(xùn)，仍然血粼粼，歷歷在目。

金地集團董事長凌克還強調(diào)說，“今年公司也進一步提高了投資要求，即投資項目必須兼顧安全性和流動性。 投資穩(wěn)健的新項目應(yīng)成為公司持續(xù)健康發(fā)展的動力 “。

受去年樓市嚴(yán)冬等影響，各大房企銷售額普遍下滑，參考克而瑞，去年百強房企銷售額同比下滑逾四成，TOP30房企銷售總額門檻同比下滑55.8%。就金地而言，去年實現(xiàn)簽約銷售額2218.1億元，同比下滑22.64%，這個跌幅較為一般。

今年前3個月，金地集團累計簽約金額441.2億元，同比跌幅3.06%，其中3月單月201.1億元，同比下降3.91%，但較2月147.9億元則環(huán)比漲幅近36%，2月較1月92.1億元，環(huán)比漲幅60.6%。

這說明，金地集團今年以來，銷售額逐月開始有明顯恢復(fù)趨勢。與銷售端復(fù)蘇趨勢差不多，金地集團融資端也逐步打開了。

3月初，金地集團公告其為間接控股子公司北京金地興晟科技有限公司北京大興項目向興業(yè)銀行北京朝外支行申請期限18年的20億元融資提供全額擔(dān)保，引發(fā)市場關(guān)注。

北京大興項目為金地集團下屬公司北京金地遠景，2017年10月曾以36億元底價競得“黃村鎮(zhèn)DX00-0301-0029等地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A33基礎(chǔ)教育用地”項目，規(guī)劃建面逾22萬方，占地約135.6畝，為大型綜合項目。

地產(chǎn)密探獲悉，金地集團2022年中期透露，北京大興項目2018年5月開工，預(yù)計總投資近59億元，已投入資金767.3萬元。

另據(jù)披露，金地北京大興項目最近一次竣工為2022年2月，期末余額約16.74億元，按照近59億元總投資，后續(xù)投入額尚需32.26億元。

外界猜測，金地能獲得20億元銀行超長貸融資，跟其綜合實力乃至在京不俗表現(xiàn)等密切相關(guān)。據(jù)克而瑞監(jiān)測披露，2022年北京房企銷售TOP20，中海以流量金額逾400億元名列第一，金地排第七，銷售額127.73億元，僅次于保利發(fā)展；權(quán)益金額第一也是中海，金地排名第八，權(quán)益金額96.15億元，僅次于中建壹品。

去年底，受益于國家對房地產(chǎn)再融資政策的力挺，尤其以“金融支持房地產(chǎn)16條”為標(biāo)志，實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃等，被視為“優(yōu)等生”的金地集團曾獲得工行、農(nóng)行、中行三大國有銀行千億綜合授信。

克而瑞監(jiān)測顯示，3月80家典型房企總?cè)谫Y608.9億元，環(huán)比增長43.4%，其中境內(nèi)債權(quán)融資525.9億元，環(huán)比增長36.1%；證券化融資35億元，環(huán)比增長94%。證監(jiān)會“第三支箭”至今，逾30家上市房企披露定增融資預(yù)案。

從拿地端看，金地近期密集拿地或是當(dāng)前民營房企生存環(huán)境向好的一個風(fēng)向標(biāo)，從日前其他多家房企業(yè)績會看，包括頭部民企碧桂園等，也有意向加大一二線投資，也肯定會找準(zhǔn)時機拿地。

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