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官方發(fā)聲！探索現(xiàn)房銷售模式！西安這次來真的？

來源：木兮聊房    時間：2023-08-03 16:22:38

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近期，刺激樓市政策接踵而至，西安跟進也隨之而來！


【資料圖】

7月31日，市住建局召開全市住建工作形勢分析會，會上提及了4個重點內(nèi)容，除了全力完成“兩保”任務(wù)外，探索現(xiàn)房銷售模式信息的釋放，成為大眾關(guān)心的重點。

01

開門見山，我們直接來看這次會議中重點提到的四個點：

來源：住建局官網(wǎng)

一是要全力完成“兩?！比蝿?wù)。集中力量，打好“保交樓”殲滅戰(zhàn)，推動延期項目加快建設(shè)、按時保質(zhì)交付，維護購房群眾合法權(quán)益。

二是要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求，探索現(xiàn)房銷售模式，促進市場企穩(wěn)回升；持續(xù)擴大保障性租賃住房供給，著力解決新市民、青年人住房問題。

三是要確保建筑業(yè)產(chǎn)值實現(xiàn)穩(wěn)增長。對重點監(jiān)測企業(yè)采取“一對一”包抓，用好各項利好政策，協(xié)助企業(yè)破解發(fā)展難題，增強企業(yè)綜合競爭力，力爭三季度產(chǎn)值增速恢復(fù)到10%左右。

四是要加快推進城鄉(xiāng)融合發(fā)展。高質(zhì)量推進重點項目建設(shè)，近期啟動編制2024年城建計劃，做好市政項目前期研究，建立“長期有儲備、研究有深度、定期能滾動”的項目庫，以城建計劃統(tǒng)籌引領(lǐng)城鄉(xiāng)建設(shè)。

總結(jié)下來，核心目的其實就兩個：保交付、穩(wěn)增長。

前兩條都和這個目的息息相關(guān)。比如第一條的保交樓，主要是針對過去已經(jīng)出現(xiàn)停工的項目，第二條的探索現(xiàn)房銷售模式，則是避免后續(xù)再出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

保交樓，不僅是經(jīng)濟問題，更是解決當下樓市信心恢復(fù)的核心。

02

現(xiàn)房銷售，實際上并不是新興事物。

早在2017年年中，碧桂園在浐灞、灃東拍到的幾塊地，就拍到了現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)，也就是碧桂園香湖灣1號、碧桂園閱江府、碧桂園國湖。

2021年4月份，高新地產(chǎn)在臨潼新區(qū)拿地202畝，這塊地也拍到了住宅100%現(xiàn)房銷售、并且自持1.49萬㎡。

現(xiàn)階段，西安雖沒有展開全部“現(xiàn)房銷售”，但已經(jīng)有不少樓盤是現(xiàn)房或準現(xiàn)房狀態(tài)下銷售的。如、、、等。

二環(huán)內(nèi)、康復(fù)路旁、央企現(xiàn)房，2024年5月交房。建面約62㎡-123㎡，預(yù)計首開6#，放風價13500元/㎡，性價比較高，剛需優(yōu)選項之一。

主城一環(huán)邊，離 地鐵口安遠門300米，環(huán)城公園900米， 準現(xiàn)房，明年年底交房。6/7#價格已出，馬上開盤，建面約101-120-130㎡三居室，首付48萬起。

處于航天新城，與交大學校一路之隔。由陜西省屬國企長安匯通、陜建兩家合作開發(fā)，融創(chuàng)代建，建面約9 8-375㎡，放風價約1.6萬/㎡。一期7棟樓已全部封頂，明年底交房，即將首開。

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對于購房者來說，現(xiàn)房銷售最大好處就是降低了買房交付風險，縮短從購買到交付的等待時間。

對于開發(fā)商而言，無疑提高了開發(fā)門檻。對于開發(fā)商自有資金、融資渠道等就提出了更高的要求。

從當前市場來看，是一個轉(zhuǎn)變也是一個信號。提振購房者對于樓市的信心，讓真正有需求的購房者，想買、敢買、愿意買、放心買。

不管怎么說，現(xiàn)房銷售都值得期待。你 怎 么 看 ，歡迎留 言區(qū) 討論！

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