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世茂股份：去年?duì)I收57億元，保交付仍是今年重點(diǎn)工作之一

來源：澎湃新聞    時(shí)間：2023-04-29 14:18:38


(資料圖片)

4月28日晚間，世茂股份（600823.SH）披露2022年年報(bào)。

數(shù)據(jù)顯示，2022年世茂股份營業(yè)收入約57.46億元，同比減少70.37%。其中房地產(chǎn)銷售收入39.48億元，同比下降77.2%；房地產(chǎn)租賃收入（租金+物管費(fèi)）14.47億元，同比增長4.43%。

2022年世茂股份凈利潤為-73.04億元，同比下降442.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約-45.3億元，同比減少571.47%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約-35.68億元，同比減少443.88%；綜合毛利潤13.96億元，同比下降80.33%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約207.32億元，同比減少19.67%；總資產(chǎn)約1304.45億元，同比減少8.77%。公司剔除預(yù)收賬款之后的資產(chǎn)負(fù)債率為65.73%，有息負(fù)債率為70.84%。

世茂股份稱，公司經(jīng)營業(yè)績同比出現(xiàn)較大幅度下滑，主要是受宏觀波動(dòng)的影響，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，市場需求萎縮，致使公司銷售情況出現(xiàn)較大幅度下滑，結(jié)轉(zhuǎn)收入較同期大幅減少。下半年盡管地產(chǎn)支持政策頻出，但需求端仍呈現(xiàn)低位震蕩的態(tài)勢，銷售降幅并未顯著收窄。受此影響，公司遵循謹(jǐn)慎性原則對(duì)部分存貨做了一次性資產(chǎn)減值，進(jìn)而造成了凈利潤虧損。

2022年全年，世茂股份累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售簽約92億元，同比下降68%，完成年度簽約目標(biāo)的70%。銷售簽約面積70萬平方米，同比下降56%，降幅較2022年半年度收窄約15個(gè)百分點(diǎn)。隨著流動(dòng)性壓力得到一定緩解，2022年下半年公司的新開工量有所回升，全年房地產(chǎn)新開工面積約60萬平方米，同比下降64%，降幅較2022年半年度收窄約30個(gè)百分點(diǎn)。此外，2022年世茂股份獲得“保交樓”專項(xiàng)紓困資金約3.2億元。

在寫字樓經(jīng)營方面，截至2022年底，世茂股份在管寫字樓項(xiàng)目的出租率較2021年同期下降5個(gè)百分點(diǎn)。以深圳前海世茂大廈為例，僅2022年樓內(nèi)因經(jīng)營不善、縮減成本、戰(zhàn)略搬遷等原因而退租的面積就達(dá)到約1.89萬平米，比2020年、2021年兩年累計(jì)的退租面積還多了近5000平方米。全年維度看，在管寫字樓項(xiàng)目中因企業(yè)經(jīng)營不善而退租的面積占比達(dá)到56%，較2021年提升14個(gè)百分點(diǎn)，因戰(zhàn)略性搬遷（主要是遷往有政策扶持或補(bǔ)貼優(yōu)惠的樓宇）而退租的面積占比達(dá)到19%，因續(xù)租租金超過租戶預(yù)期而選擇退租的面積占比達(dá)到9%。

世茂股份稱，面對(duì)較為嚴(yán)峻的市場形勢，公司積極開展各項(xiàng)自救舉措，具體表現(xiàn)為“三降一緩兩爭取”：經(jīng)營端降低銷售費(fèi)用、降低運(yùn)營費(fèi)用、降低管理成本；開發(fā)端，進(jìn)一步減緩開發(fā)建設(shè)投入；融資端，一方面積極與金融機(jī)構(gòu)和債權(quán)人溝通，爭取理解與支持，壓降利息支出、推動(dòng)債務(wù)展期，另一方面認(rèn)真學(xué)習(xí)并積極爭取政策支持。截至2022年末，公司已向中債信用增進(jìn)公司申請(qǐng)?jiān)鲂胖С謥戆l(fā)行債券融資并已獲得受理，同時(shí)公司也在積極籌劃非公開發(fā)行股票事宜，補(bǔ)充流動(dòng)資金以用于“保交樓、保民生”相關(guān)的工作、償還部分公開市場債務(wù)本息以及投入符合上市公司再融資政策要求的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

對(duì)于2023年的任務(wù)，世茂股份表示，保交付仍是公司房開業(yè)務(wù)2023年的重點(diǎn)工作之一。截至2月底，公司30個(gè)交付批次均已投入緊張的施工建設(shè)中，預(yù)計(jì)全年可實(shí)現(xiàn)1.4萬套房源的交付。經(jīng)營管理層面則要堅(jiān)持圍繞以“現(xiàn)金流”為核心的指導(dǎo)原則， 狠抓收繳、脫虛就實(shí)、量入為出。

世茂股份認(rèn)為，通過資產(chǎn)處置、開源節(jié)流、加大資金回籠力度等多種舉措和政府及相關(guān)機(jī)構(gòu)的支持，公司有望在今年逐步緩解流動(dòng)性壓力，進(jìn)一步改善財(cái)務(wù)狀況，努力恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營，回歸健康穩(wěn)定發(fā)展。

截至4月28日收盤，世茂股份報(bào)1.99元/股，漲幅0.51%。

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