日照這個(gè)小區(qū)7年的“老大難”，終于解決了！

來(lái)源：大眾網(wǎng) 時(shí)間：2023-08-03 23:38:02

(資料圖片僅供參考)

海報(bào)新聞?dòng)浾?鄒慧日照?qǐng)?bào)道

宏德幸福里小區(qū)購(gòu)房人無(wú)法申請(qǐng)辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題，一直是困擾小區(qū)居民多年的“老大難”，近日，日照市組織各部門通過(guò)多方努力，聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心為購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)證書，徹底解決了這一難題。

據(jù)了解，宏德幸福里小區(qū)，是宏德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的集住宅、商業(yè)配套為一體的綜合生活區(qū)，共7棟住宅樓。2014年，開發(fā)商將土地抵押給工商銀行，在銀行出具同意對(duì)外銷售的證明后，開發(fā)商辦理了預(yù)售并對(duì)外銷售。

2016年5月，第一棟住宅樓交付。由于開發(fā)建設(shè)單位在施工過(guò)程中未能嚴(yán)格按照規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)，導(dǎo)致一直未通過(guò)竣工驗(yàn)收。后期，因企業(yè)債務(wù)導(dǎo)致無(wú)力償還抵押貸款，因債務(wù)原因被法院查封。2019年3月，企業(yè)經(jīng)法院批準(zhǔn)進(jìn)入破產(chǎn)重整，2021年9月法院批準(zhǔn)進(jìn)入破產(chǎn)清算。因房屋未能完成綜合驗(yàn)收備案，導(dǎo)致購(gòu)房人一直不能領(lǐng)取自己的個(gè)人產(chǎn)權(quán)證書，成為業(yè)主的心頭病。

2021年，日照市將該小區(qū)納入了不動(dòng)產(chǎn)歷史遺留問(wèn)題處置范圍，采用安全鑒定的方式取代竣工驗(yàn)收備案，規(guī)劃部門出具符合規(guī)劃條件的方式，由市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、中級(jí)人民法院以及市稅務(wù)局聯(lián)合研判，由破產(chǎn)管理人代為申請(qǐng)辦理開發(fā)商的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

因土地抵押一直未能解除，購(gòu)房人無(wú)法申請(qǐng)辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證。業(yè)主多次通過(guò)撥打政務(wù)熱線、群訪、集訪等方式反映自己想辦證的訴求，但抵押權(quán)人一直不出具同意辦證的證明，導(dǎo)致問(wèn)題一直未能解決。

7月25日，房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)頒證歷史遺留問(wèn)題的處置指導(dǎo)政策出臺(tái)后，日照市抓住機(jī)遇，組織各部門迅速研判，集體會(huì)商后認(rèn)為該項(xiàng)目符合指導(dǎo)政策范圍，稅務(wù)部門直接依據(jù)購(gòu)房合同和交款憑證的價(jià)格計(jì)征契稅；法院表示將開發(fā)商代收的個(gè)人契稅和辦證費(fèi)用，納入優(yōu)先債權(quán)；破產(chǎn)管理人一次性將所有符合辦證條件的房屋向不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心進(jìn)行申請(qǐng)；不動(dòng)產(chǎn)登記部門按照抵押范圍不及于合法出售房屋及占用范圍土地內(nèi)土地使用權(quán)的認(rèn)定意見，為購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；購(gòu)房業(yè)主在繳納契稅后，無(wú)需破產(chǎn)管理人配合提交申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)交易部門便可直接予以辦證......

8月2日上午，日照市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心拿到破產(chǎn)管理人提交的辦證申請(qǐng)后，當(dāng)天上午就為三名購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)證書。此次辦證采用開發(fā)商一次性提交辦證申請(qǐng)的方式，也將辦證的主動(dòng)權(quán)交到了購(gòu)房人手中，實(shí)現(xiàn)了真正意義上的“愿辦盡辦”。“不得不夸政務(wù)大廳的不動(dòng)產(chǎn)中心辦事人員，到下班點(diǎn)了幾位辦事人員，依舊加班加點(diǎn)的把業(yè)務(wù)辦完了。”宏德幸福里小區(qū)業(yè)主王芳說(shuō)道，“為不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心點(diǎn)贊！”

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